Зачем вообще связываться
Представьте: гараж стоит со времён VHS-кассет, а в кадастре про него — тишина. Продать нельзя, подарить сыну-автолюбителю нельзя, да и банк смотрит подозрительно: «Докажите, что это ваше». Закон о гаражной амнистии даёт шанс узаконить постройку по упрощённой схеме — хватит пары-тройки документов вместо толстого тома разрешений. Главное — сделать всё правильно с первого раза.
Когда пора действовать
• Гараж построен до конца 2000-го и жив-здоров до сих пор.
• Земля под ним формально принадлежит городу или кооперативу, а бумаг на руки никто не выдавал.
• Вы решили продать «железного коня в своём стойле» или взять кредит под залог.
• Собрались пристраивать мастерскую, но сначала надо узаконить то, что уже есть.
• Администрация вернула заявление с замечаниями, а разбираться некогда.
Что мы берём на себя
Мы не просто «заполняем бланки», а ведём дело от первой консультации до получения выписки ЕГРН.
- Смотрим ваши бумажки — членскую книжку кооператива, старые справки — и сразу говорим, чего не хватает.
- Приезжаем с GPS-приёмником, меряем гараж и кусок земли под ним, делаем фото на всё, что может заинтересовать Росреестр.
- Составляем технический план строения и межевой план участка. Без этих файлов систему не убедишь.
- Отправляем электронное заявление через портал — никаких походов в МФЦ.
- Следим за статусом, при запросах инспектора отвечаем сами. Вам не нужно втягиваться в переписку.
- Забираем свежие выписки ЕГРН и приносим их вам с чёткой инструкцией: куда нести, что показывать банку, когда платить налог.
Как проходят шаги и сколько это тянется
• День первый: знакомимся, проверяем документы, подписываем договор.
• День второй: измеряем гараж, фотографируем, уезжаем на обработку данных.
• Ещё четыре-пять дней: чертим планы, собираем пакет, отправляем в администрацию и Росреестр.
• Две-три недели — средний срок, пока чиновники гоняют файлы между ведомствами. Всё это время мы пасём заявку.
• Финал: получаете два главных документа — право собственности на гараж и земельный участок под ним.
Сколько стоит
Комплекс «гараж + земля» — от 24 900 рублей под ключ.
Если земля оформлена, а нужно узаконить только коробку — от 14 900 рублей.
Сложные случаи (отказы, потерянные архивы, снос перегородок) считаем индивидуально, но честно — без «накруток за воздух». В цену уже входят госпошлины и электронные подписи.
Какие бумаги понадобятся
Паспорт, членская книжка или справка кооператива, согласие председателя (если потребуется) и обычная доверенность, если вы не стремитесь бегать по кабинетам сами. Всё остальное — наша головная боль.
Частые вопросы, отвечаем коротко
— Железный гараж на болтах тоже под амнистию подходит? Подходит, если стоит на фундаменте и возведён до 2001-го.
— Землю обязательно выкупать? Нет, можно сначала оформить аренду, а выкупить позже по кадастровой цене.
— Закон скоро кончится? Амнистия продлена до 1 сентября 2026 года, но тянуть до последнего — плохая идея: к концу срока в ведомствах традиционно очереди.