Раздел земельного участка: юридически правильное дробление земли на несколько наделов
Что это такое простыми словами?
Раздел — это «раскройка» вашего большого участка на два и более самостоятельных надела с новыми кадастровыми номерами. После процедуры каждый новый участок можно продать, подарить, заложить, оформить на разных родственников или партнёров.
Когда бывает нужен раздел?
- Наследование: детям/родителям нужны отдельные доли, а не «общая куча».
- Продажа части земли: хотите оставить себе дом, а лишнюю землю продать соседу.
- Строительство нескольких домов на одном генплане (таунхаусы, дуплексы).
- Раздел бизнеса: партнёры расходятся и делят активы.
- Банк просит отдельный залог под кредит — нужен выделенный объект.
- Оптимизация налогов: небольшие участки иногда облагаются по меньшей кадастровой стоимости.
Что делает «Кадастровый партнёр»? 🔧
- Аудит документов и градостроительных ограничений — проверяем ПЗЗ, СНиП, минимальные площади.
- Геодезическая съёмка GNSS-приёмниками с точностью до 2 см.
- Проект схемы раздела (чертёж, площади, новые КПТ) + предварительный расчёт налогов и госпошлин.
- Согласование схемы с администрацией (если участок в гос- или муниципальной собственности, включаем согласие органа).
- Межевой план «Раздел» по ГОСТ 2023 в «Полигон Pro».
- Согласование границ с соседями (оформим акты или отправим заказные письма).
- Электронная подача документов в Росреестр — без очередей.
- Получение выписок ЕГРН на каждый новый участок и передача клиенту.
Как это выглядит по шагам 📋
| Шаг | Срок* | Действия «Кадастрового партнёра» | Что нужно от вас |
|---|---|---|---|
| 1. Заявка и договор | 1 день | Консультация, определяем количество будущих участков | Правоудостоверяющие документы, паспорт |
| 2. Геодезия | 1–2 дня | Замеры, фотофиксация | Доступ на участок |
| 3. Камеральная обработка | 4–6 дней | Проект схемы раздела, расчёт площадей | Подтверждение схемы |
| 4. Согласование с администрацией/соседями | 5–10 дней | Подача схемы в ОМСУ, акты согласия | Подписи (или доверенность) |
| 5. Межевой план | 3–4 дня | Подготовка XML + PDF | — |
| 6. Росреестр | 1 день подача + 7–10 дней регистрация | Электронное заявление | — |
| 7. Итог | — | Выписки ЕГРН, передача пакета | Финальный расчёт |
*Средние сроки для Новосибирска и области; могут варьироваться при сложном согласовании.
Что вы получаете в итоге? 🎁
- Новые кадастровые номера на каждый образованный участок.
- Выписки ЕГРН (PDF + электронная подпись).
- Межевой план раздела в XML + PDF.
- Архив всех файлов + печатный комплект документов.
