Зачем вообще нужна эта услуга
В кадастре иногда встречаются неточности: площадь указана с ошибкой, координаты «поплыли», назначение земли отражено не так, как в ваших документах. Из-за таких мелочей Росреестр может приостановить сделки, банк откажет в кредите, а налоговая начислит лишнее. Исправление ошибок возвращает данные на место и позволяет спокойно пользоваться своей недвижимостью.
Когда стоит обращаться
– площадь участка или дома в выписке не совпадает с фактической
– границы в ЕГРН выходят за забор или «залезают» на соседей
– назначение и разрешённое использование участка указаны неправильно
– объект записан на старый адрес, которого уже нет в базе ФИАС
– Росреестр приостановил регистрацию или выдал отказ, сославшись на «реестровую ошибку»
Что делает «Кадастровый партнёр»
- Анализируем вашу выписку, старые планы БТИ и правоустанавливающие документы.
- Сравниваем сведения с фактическими измерениями: снимаем геодезию или выполняем обмеры.
- Готовим техническое заключение об ошибке и пакет документов для исправления.
- Подаём обращение в Росреестр онлайн, сопровождаем дело вплоть до внесения изменений.
- Получаем новую выписку ЕГРН, где всё отражено корректно, и передаём клиенту.
Как это выглядит по шагам
| Этап | Срок* | Что делаем мы | Что нужно от вас |
|---|---|---|---|
| Первичная консультация | 1 день | Проверяем данные, определяем тип ошибки | Паспорт, выписка ЕГРН |
| Полевые работы | 1 день | Геодезическая съёмка или обмеры | Доступ к объекту |
| Камеральная часть | 3–5 дней | Заключение, исправленный план, заявление | Утверждение документов |
| Подача в Росреестр | 1 день | Электронная подача и госпошлина | — |
| Рассмотрение | 7–15 дней | Отвечаем на запросы инспектора | — |
| Итог | — | Новая выписка ЕГРН | Финальный расчёт |
*Средние сроки для Новосибирска и области. Если ошибка сложная, сроки уточняем заранее.
Что получаете на руки
– выписку ЕГРН без ошибок
– комплект документов и заключение инженера, подтверждающее корректировку
– электронный архив файлов для банка, нотариуса или суда
Сколько это стоит
Простая ошибка в площади или назначении — от 12 900 ₽
Исправление координат и площади с геодезией — от 18 900 ₽
Сложные случаи с несколькими объектами или судебным сопровождением — рассчитываем индивидуально
В цену уже включены госпошлина, электронная подпись и подача пакета.
Документы, которые могут понадобиться
– паспорт собственника
– действующая выписка ЕГРН
– правоустанавливающие документы (договор, акт ввода, свидетельство 90-х)
– старые технические или межевые планы, если есть
– доверенность, если оформляем всё дистанционно
Частые вопросы
Можно ли исправить ошибку без выезда инженера? Иногда да, если нужно поменять только адрес или назначение, но в большинстве случаев нужны свежие измерения.
Что если Росреестр откажет? Мы подготовим мотивированную жалобу в Кадастровую палату или подадим иск — юрист включается без доплат.
Сколько «живёт» исправление? Ошибку исправляют один раз и навсегда, пока объект не меняет характеристик.
Почему клиенты выбирают нас
– десятилетний опыт и тысячи исправленных записей без повторных отказов
– собственные инженеры и оборудование, что ускоряет процесс
– онлайн-кабинет: видите статус обращения и скачиваете готовые файлы
– оплата 50/50: аванс перед стартом, остальное после результата
– полная юридическая поддержка, если вопрос доходит до суда