Зачем это нужно?
Иногда участок оказывается чуть длиннее, чем нужно, а соседу как раз не хватает полосы под подъезд. Или наоборот: часть вашей земли оказывается за забором муниципалитета, и её хочется узаконить. Перераспределение позволяет перекинуть границу, чтобы каждому достался ровно тот «кубик» земли, который он фактически использует. В итоге появляются новые кадастровые номера и исчезают лишние налоги, судебные тяжбы и вечные «серые» сделки.
Когда пора задуматься о процедуре?
• Хотите обменяться пограничными полосами земли с соседом, чтобы выровнять участки.
• Нужно присоединить к участку муниципальную полосу вдоль забора или дороги.
• Планируется прокладка коммуникаций, и требуется чёткая, логичная граница.
• Землю делят наследники, и удобнее «подогнать» формы участков под реальные постройки.
• Администрация выдала отказ на строительство из-за несоблюдения минимальных размеров или отступов.
Что делает «Кадастровый партнёр»?
- Анализируем правовой статус обоих участков, проверяем, нет ли арестов и обременений.
- Выезжаем с GPS-приёмником, замеряем каждую точку и сравниваем с ЕГРН.
- Составляем проект перераспределения: чертёж, расчёт площадей, новые координаты.
- Готовим соглашение между собственниками или заявителем и муниципалитетом.
- Подаём пакет в администрацию и Росреестр через электронную подпись.
- Отслеживаем ход согласований, при необходимости вносим корректировки.
- Передаём клиенту свежие выписки ЕГРН с новыми границами и инструкцию по налогам.
Этапы работы
| Этап | Срок* | Что делаем мы | Что нужно от клиента |
|---|---|---|---|
| Первичная консультация | 1 день | Проверяем документы, озвучиваем цену | Паспорта собственников, выписки ЕГРН |
| Полевые работы | 1 день | GNSS-съёмка, фотофиксация | Доступ на обе территории |
| Камеральная часть | 4–6 дней | Проект схемы перераспределения | Утверждение чертежа |
| Согласование с администрацией | 7–15 дней | Подача, ответы на запросы | Подписи сторон |
| Межевой план | 3–4 дня | XML и PDF для Росреестра | — |
| Регистрация | 7–10 дней | Электронная подача, контроль статуса | — |
| Итоговый пакет | — | Выписки ЕГРН, акты обмена | Финальный расчёт |
*Средние сроки для Новосибирска и области.
Что вы получаете
• Новые кадастровые номера и площади для каждого участка.
• Межевой план и соглашение о перераспределении.
• Обновлённые выписки ЕГРН, подходящие для сделки купли-продажи, ипотеки или дарения.
• Пошаговый чек-лист по дальнейшим действиям с налоговой и банком.