Постановка на кадастровый учёт. Как мы превращаем «просто землю или дом» в официальный объект недвижимости

Представьте, что у вас появился новый участок или вы только-что достроили домик с баней. На бумаге всё это пока «безымянное» имущество. Чтобы его увидел Росреестр, а банки и нотариусы не задавали лишних вопросов, объекту нужен личный «паспорт» — кадастровый номер. Мы поможем получить его быстро и без беготни по инстанциям.

зачем это вообще делать
• продать, подарить или оставить недвижимость наследникам можно только после регистрации
• без кадастрового номера банк не откроет ипотеку и не возьмёт дом в залог
• учёт защищает от спорных ситуаций: никто не «прихватит» кусок земли или не оспорит право собственности
• официальные данные упрощают подключение к коммуникациям, оформление адреса и льгот

как проходит работа «под ключ»

  1. созваниваемся, смотрим ваши документы, называем итоговую цену без скрытых доплат
  2. приезжаем на участок или в дом с GPS-приёмником и лазерным дальномером, делаем точные замеры
  3. дома за компьютером собираем межевой план для земли или технический план для строения, всё в формате Rosреестра
  4. подписываем файлы своей электронной подписью и отправляем в Росреестр онлайн – очередь в МФЦ остаётся в прошлом
  5. следим за заявкой: если инспектор попросит уточнения, отвечаем сами, вам даже знать об этом не обязательно
  6. получаем свежую выписку ЕГРН, привозим вам распечатку и присылаем электронный архив

сроки и цены, без мелкого шрифта
• участок до 10 соток – от 14 900 ₽, готово примерно за десять календарных дней
• участок побольше или дом до 300 м² – от 19 900 ₽, сроки те же
• хозпостройки, бани, гаражи – от 9 900 ₽
• если объект сложный или гигантский – обсудим, посчитаем честно, аванс небольшой

всё включено: госпошлины, геодезия, электронная подпись, подача документов. финальный расчёт – только когда в руках будет выписка ЕГРН.

что понадобится от вас
паспорт собственника, правоустанавливающий документ (договор, акт ввода, решение администрации) и свободный доступ к объекту. если находитесь в другом городе или не хотите тратить время – оформим доверенность, приедем сами.

частые вопросы без канцелярита
– дом построен по дачной амнистии, акт ввода не получали. реально зарегистрировать?
да, оформим декларацию, техплан и поставим на учёт. делали так сотни раз.

– можно ли ускорить процесс?
у Росреестра есть платная «быстрая дорожка» за двойную госпошлину. получится примерно пять рабочих дней вместо десяти.

– границы участка не уточнены, это проблема?
мы можем параллельно межевать землю и ставить дом на учёт, чтобы не растягивать сроки.

почему людям нравится работать с «кадастровым партнёром»
• больше десяти лет в теме, ошибок с отказами не допускаем
• своё оборудование и инженеры в штате – значит дешевле и быстрее
• всё можно сделать дистанционно: подписи, статус заявки, готовые документы – в личном кабинете
• оплата в два этапа: аванс перед стартом, основная сумма только после результата
• если всплывут споры с соседями или вопросы от чиновников, наш юрист подключится бесплатно