зачем это нужно
Дом снесли, гараж разобрали, хозяйственный сарай давно превратился в груду досок — а в ЕГРН всё ещё висит запись и капает налог. Чтобы избавиться от лишних платежей и не путать будущих покупателей, объект снимают с кадастрового учёта. Для этого инженеру нужен акт обследования, который подтверждает, что строения фактически не существует.
когда обращаться
• здание или сооружение полностью демонтировано
• постройка разрушена пожаром, паводком, ветхостью
• объект перепрофилирован и потерял признаки недвижимости
• при объединении участков старые хозпостройки мешают новым границам
• нужно уменьшить кадастровую стоимость земли, убрав несуществующий дом
что делает «кадастровый партнёр»
- изучаем вашу выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы, уточняем, какие объекты подлежат снятию
- выезжаем на участок, фиксируем отсутствие строения: фото, видео, геотеги
- составляем акт обследования по форме Росреестра, прикладываем материалы фиксации
- подписываем документы усиленной электронной подписью и подаём заявление онлайн
- отслеживаем статус, отвечаем на запросы инспектора, при необходимости дополняем пакет
- получаем обновлённую выписку ЕГРН, где объект снят с учёта, и передаём клиенту
этапы работы
| этап | срок* | действия компании | что нужно от клиента |
|---|---|---|---|
| заявка и договор | 1 день | консультация, проверка документов | паспорт, выписка ЕГРН |
| выезд и фиксация | 1 день | фото- и видеосъёмка участка | свободный доступ к площадке |
| камеральная часть | 2–3 дня | акт обследования в xml и pdf | подтверждение акта |
| подача в росреестр | 1 день | электронное заявление, госпошлина | — |
| рассмотрение | 5–10 дней | контроль статуса, ответы на запросы | — |
| итог | — | новая выписка ЕГРН | финальная оплата |
*средние сроки для новосибирска и области
что получаете
– акт обследования в xml и pdf, подписанный инженером
– свежую выписку ЕГРН без удалённого объекта
– фото- и видеоархив подтверждения для налоговой или суда
цена вопроса
| объект | стоимость, ₽ |
|---|---|
| гараж, сарай, баня до 50 м² | от 7 900 |
| жилой дом до 300 м² | от 12 900 |
| несколько строений или площадь свыше 300 м² | рассчитываем индивидуально |
цена включает госпошлину, электронную подпись, подачу документов
какие документы понадобятся
- паспорт собственника
- действующая выписка ЕГРН
- правоустанавливающий документ на участок или строение
- доверенность, если всё делаем без вашего участия
частые вопросы
можно ли снять объект без выезда инженера? нет, нужны фото- и видеодоказательства отсутствия строения, их делает инженер лично.
что, если участок в аренде? акт оформляется с согласия арендодателя (муниципалитета); поможем запросить разрешение.
объект частично сохранился — можно ли снять его? если остался фундамент или часть стен, Росреестр может отказать; оцениваем на месте и подсказываем, как поступить.
налог уже начислили за год вперёд — вернут ли деньги? после снятия объекта можно подать заявление в налоговую на перерасчёт, акт обследования будет основанием.