Что такое техплан простыми словами? 🛠️
Технический план — это «паспорт постройки» с точными координатами, параметрами и поэтажкой, который кадастровый инженер оформляет по ГОСТ. Без него Росреестр не поставит здание (или помещение) на кадастровый учёт и не запишет изменения после реконструкции.
Когда он вам понадобится?
- Новое строительство: дом сдан, нужно получить кадастровый номер и оформить право собственности.
- Реконструкция / пристройка: поменяли площадь, этажность или конфигурацию стен — данные в ЕГРН надо обновить.
- Перепланировка квартиры: убрали перегородку или присоединили лоджию.
- Ликвидация объекта: снесли старый сарай — выводим его из реестра.
- Выдел доли в недвижимости: банк или нотариус требует актуальные характеристики.
Что делает «Кадастровый партнёр»? 🔧
- Аудит документов и разрешительной базы
Проверяем разрешение на строительство, акт ввода, БТИ-планы, чтобы не было отказа Росреестра. - Геодезическая съёмка и обмеры
Лазерный сканер + GNSS с точностью ±2 см. Фиксируем координаты контуров и высотные отметки. - Обработка в «Полигон Pro»
Формируем XML-файл техплана + графическую PDF-часть с поэтажными планами и экспликацией. - Квалифицированная электронная подпись
Подписываем файлы своей усиленной ЭЦП — вам не нужно покупать подпись или идти в МФЦ. - Подача в Росреестр онлайн
Отправляем пакет через сервис ФГИС ЕГРН, отслеживаем статус и устраняем возможные приостановки. - Получение выписки ЕГРН
Передаём готовую выписку и архив исходных файлов по почте и в личном кабинете клиента.
Как это выглядит по шагам 📋
| Шаг | Срок* | Действия «Кадастрового партнёра» | Что нужно от вас |
|---|---|---|---|
| 1. Заявка и договор | 1 день | Консультация, уточнение состава работ | Паспорт + право-устанавливающие документы |
| 2. Обмеры и геодезия | 1–2 дня | Лазерное сканирование, контрольные замеры | Доступ в объект |
| 3. Камеральная обработка | 3–5 дней | Создание техплана XML + PDF | Согласование чертежей |
| 4. Подача в Росреестр | 1 день | Электронное заявление, ЭЦП | — |
| 5. Регистрация | 5–10 дней | Контроль статуса, ответы на запросы | — |
| 6. Итоговый пакет | — | Выписка ЕГРН, архив файлов | Финальный расчёт |
*Средние сроки для Новосибирска и области; могут меняться при сложных перепланировках.
Что вы получаете на руки? 🎁
- XML + PDF технического плана (официальный формат Росреестра).
- Выписку ЕГРН с новым кадастровым номером или обновлёнными характеристиками.
- Протокол приёмо-сдаточных измерений.
- Архив файлов + печатный комплект для банка, нотариуса или администрации.