Зачем нужна эта процедура
Чтобы построить или реконструировать жилой дом по уведомительному порядку, собственник обязан заранее сообщить администрации о начале работ, дождаться ответа, а после завершения направить второе уведомление. Без этих документов:
• Банк не выдаст ипотеку и не примет дом в залог.
• Росреестр может отказать в регистрации права собственности.
• Инспекция стройнадзора вправе выписать штраф за самовольное строительство.
Когда стоит обращаться
• Собираетесь строить индивидуальный жилой дом, садовый домик или дачу.
• Планируете пристройку, повышение этажности или изменение фасада.
• Закончили строительство и хотите зарегистрировать дом без лишних вопросов.
• Администрация вернула уведомление с отказом, требуется доработка проекта.
Что делает «Кадастровый партнёр»
- Анализируем градостроительный план земельного участка, ПЗЗ и СНиПы.
- Проверяем проект либо эскиз и при необходимости вносим коррективы, чтобы не получить отказ.
- Формируем уведомление о начале строительства, прикладываем схему и характеристики здания.
- Подаём пакет через МФЦ или портал госуслуг и отслеживаем статус.
- Получаем согласие администрации и передаём его вам либо в банк.
- После завершения работ готовим уведомление об окончании, фотофиксацию и акт обследования.
- Подаём второе уведомление, добиваемся письма о соответствии построенного дома.
- Передаём итоговый комплект для постановки на кадастровый учёт или для ипотечной сделки.
Этапы сотрудничества
| Этап | Срок* | Действия компании | Что требуется от клиента |
|---|---|---|---|
| Первичная консультация | 1 день | Проверяем документы, озвучиваем стоимость | Паспорт, ГПЗУ, проект или эскиз |
| Подготовка уведомления о начале | 2–3 дня | Составляем и подаём документы | Подпись заявления |
| Ответ администрации | 7–10 дней | Контролируем статус, получаем согласие | — |
| Строительство | По факту | Консультируем по отступам и высоте | Вести работы по согласованным параметрам |
| Подготовка уведомления об окончании | 2–3 дня | Фотофиксация, акт обследования, подача | Доступ к объекту |
| Письмо о соответствии | 5–10 дней | Контролируем процесс, получаем ответ | — |
| Итог | — | Пакет для Росреестра или банка | Финальная оплата |
*Средние сроки для Новосибирска и области.
Что получает клиент
• Согласие администрации на строительство.
• Подтверждение соответствия построенного дома проекту.
• Полный комплект документов для кадастрового учёта, ипотеки или сделки.
• Пошаговую инструкцию по дальнейшим действиям.